Dự báo nguồn cung Đất Nền khan hiếm trong năm 2024, điều này có thể gây áp lực lên giá và tạo ra một môi trường cạnh tranh khốc liệt. Trong tình hình này, nhà đầu tư và người mua đất nền có thể phải đối mặt với những thách thức mới, như tìm kiếm các khu vực phát triển mới hoặc điều chỉnh kế hoạch đầu tư.
Dự báo nguồn cung Đất Nền khan hiếm trong năm 2024
Trong năm 2024, dự báo nguồn cung đất nền khan hiếm và giảm mạnh so với những năm trước. Số lượng dự án mới ra mắt thị trường cũng rất ít. Tại Hà Nội, trong tháng 1.2024, chỉ có một số ít dự án mới mở bán sản phẩm. Còn tại TP.HCM, không có thêm nguồn cung mới, các chủ đầu tư chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo các dự án cũ.
Ngoài Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh thành khác trong cả nước cũng gặp khó khăn với nguồn cung sơ cấp ít ỏi, chỉ một số dự án ở thị trường tỉnh mới mở bán giai đoạn tiếp theo như Bình Dương, Long An.
Dự báo nguồn cung đất nền khan hiếm trong năm nay
Về lượng tin đăng và mức độ quan tâm, theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 1.2024, lượng tin đăng bán BĐS giảm khoảng 19% so với tháng 12. Tại Hà Nội, nhà riêng là loại hình có lượng tin đăng giảm mạnh nhất với 15%, còn chung cư và đất nền giảm lần lượt 10% và 8%.
Tại TP.HCM, cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm đều giảm ở hầu hết các loại hình. Đất nền giảm sâu nhất với 23%, tiếp theo là nhà riêng và chung cư lần lượt 15% và 10%. Mức độ quan tâm của các loại hình này cũng giảm sâu hơn Hà Nội, lần lượt là 8% và 6%.
Nguyên nhân nguồn cung Đất Nền khan hiếm trong năm 2024
Nguyên nhân nguồn cung đất nền khan hiếm được cho là do tác động của nhiều chính sách mới như:
- Quy định về phân lô, bán nền vẫn còn siết chặt.
- Thủ tục pháp lý cho các dự án mới còn nhiều vướng mắc.
- Nhu cầu giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng lớn tăng cao.
Tất cả những yếu tố này đều tạo ra áp lực lên nguồn cung đất nền, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu mua giảm dần đối với các lô đất có diện tích lớn. Dự báo rằng với các quy định từ bộ luật mới, nguồn cung đất nền sẽ trở nên khan hiếm hơn trong năm 2024, điều này có thể dẫn đến sự tăng giá bán tại các khu đô thị lớn, ước tính tăng khoảng 5-7% so với năm 2023.
Tuy nhiên, thị trường đất nền có thể không gặp phải tình trạng “sốt ảo” như trước đây, do các biện pháp kiểm soát và quản lý được thực hiện mạnh mẽ hơn. Điều này có thể mang lại sự ổn định hơn cho thị trường và giúp hạn chế các biến động không mong muốn.
Chính sách mới làm cho nguồn cung đất nền khan hiếm
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư đất nền 2024
Với Dự báo nguồn cung Đất Nền khan hiếm trong năm 2024 cũng mang lại những cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư đất nền như sau:
Cơ hội cho nhà đầu tư đất nền 2024
Năm 2024, có một số cơ hội cho nhà đầu tư đất nền dựa trên các yếu tố sau:
- Nhu cầu về nhà ở: Nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Với tình hình kinh tế không ổn định hoặc khả năng tài chính hạn chế của một số người dân, nhà ở giá rẻ luôn là một phân khúc thị trường có nhu cầu ổn định.
- Hạ tầng phát triển: Đầu tư vào hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và khu đô thị mới sẽ tạo ra các cơ hội mới cho thị trường đất nền. Khi các khu vực lân cận phát triển, giá trị của đất nền trong các khu vực này có thể tăng lên do sự tăng trưởng của các dự án hạ tầng và tiện ích xung quanh.
- Chính sách hỗ trợ: Chính sách hỗ trợ thị trường đất đai từ nhà nước có thể cung cấp một động lực lớn cho thị trường. Các biện pháp như thuế suất thấp, ưu đãi đầu tư, hay các chính sách vay vốn có thể kích thích nhu cầu và tăng giá cả của đất nền.
Đất Nền khan hiếm cũng tạo ra cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
Thách thức cho nhà đầu tư
Các thách thức mà nhà đầu tư đất nền có thể gặp phải như:
- Pháp lý: Thủ tục pháp lý có thể rất phức tạp và rườm rà. Điều này bao gồm việc xác minh tính hợp lệ của giấy tờ, quy định về sử dụng đất, và các yếu tố liên quan đến việc phát triển bất động sản.
- Cạnh tranh: Thị trường đất nền thường rất cạnh tranh, đặc biệt là ở các khu vực phát triển nhanh. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức sâu rộng về thị trường, khả năng đánh giá rủi ro và cơ hội, cũng như chiến lược đầu tư linh hoạt để cạnh tranh hiệu quả.
- Rủi ro liên quan đến thị trường: Thị trường bất động sản có thể biến động đột ngột do các yếu tố kinh tế, chính trị hoặc xã hội. Sự biến động này có thể ảnh hưởng đến giá đất và khả năng tiếp cận vốn.
Những thách thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và kỹ năng quản lý rủi ro tốt để thành công trong lĩnh vực đầu tư đất nền.
Dự báo nguồn cung Đất Nền khan hiếm trong năm 2024, ảnh hưởng đến giá cả. Tuy nhiên, nhu cầu về đất nền vẫn hiện hữu, đặc biệt là ở các vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng phát triển cao. Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thị trường, lựa chọn cẩn thận và có chiến lược đầu tư phù hợp để hạn chế rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
