Cuối năm 2023, ước tính đã có 2,75 triệu tỷ đồng đã được các ngân hàng cho vay vốn rót vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là kênh dẫn vốn có lãi suất hợp lý, thời gian vay lâu dài nên được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ giúp cho thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng.
Những kênh bất động sản có số dư nợ nhiều
Cuối năm 2023, Bộ Xây dựng đã công bố dư nợ tín dụng cho các hoạt động kinh doanh bất động sản là hơn 1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng cho từng kênh đầu tư cụ thể như sau:
- Dự án xây dựng khu đô thị, nhà ở: 283.876 tỷ đồng
- Dự án văn phòng: 39.096 tỷ đồng
- Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất: 67.557 tỷ đồng
- Dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng: là 45.177 tỷ đồng
- Nợ tín dụng cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê: 123.083 tỷ đồng
- Cho vay mua quyền sử dụng đất: 68.694 tỷ đồng
- Đầu tư kinh doanh bất động sản khác: 335.565 tỷ đồng
Bất động sản là kênh có số dư nợ nhiều của ngân hàng
Theo báo cáo của các ngân hàng, tín dụng vào việc kinh doanh bất động sản đang tăng nhanh, trong đó tín dụng cho tiêu dùng bất động sản lại có sự sụt giảm. Những ngân hàng cho vay bất động sản nhiều nhất và đang có chiều hướng tăng đó là: SHB, MBBank, TPBank, MSB, HDBank…
Đánh giá về dòng tiền từ ngân hàng chảy vào bất động sản trong năm 2024
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế cho rằng lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng trong thời gian qua giảm mạnh là yếu tố khiến giới đầu tư kỳ vọng lượng tiền lớn đổ từ ngân hàng vào bất động sản sẽ tăng nhanh.
Năm 2012 thị trường bất động sản đóng băng, nợ xấu xuất hiện khiến các ngân hàng bị tắc nghẽn. Thời điểm đó Nhà nước phải mất 5 năm để xử lý mới có thể bình ổn. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, nợ xấu không còn là nỗi lo của ngân hàng, thay vào đó là trái phiếu bất động sản trở thành gánh nặng cản trở dòng tiền chảy.
Vốn ngân hàng năm 2024 vẫn chảy vào thị trường bất động sản lớn
Trong khi nhu cầu tiêu dùng bất động sản sụt giảm, các ngân hàng lại tập trung nguồn vốn cho vay kinh doanh địa ốc, tức là cho chủ đầu tư các dự án vay. Có được hệ quả này là do những khó khăn về mặt pháp lý dự án bất động sản đang được tháo gỡ, giúp tăng khả năng tiếp cận tín dụng cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, các dự án bất động sản hiện nay đều hỗ trợ phương thức vay vốn ngân hàng để mua nhà với mức cho vay lên đến 70%. Bên cạnh đó không thể thiếu lãi suất hấp dẫn, ân hạn nợ gốc, chiết khấu % giá bán căn hộ… Cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy dòng tiền đổ vào bất động sản và hỗ trợ người dân mua nhà khi chưa có nhiều điều kiện về tài chính.
Các phân khúc bất động sản nên đầu tư trong năm 2024
Dù có những tín hiệu tức cực từ dòng tiền ngân hàng đổ vào bất động sản và các chính sách gỡ rối pháp lý, thế nhưng thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi khá chậm. Hơn nữa các phân khúc nhà đất cũng có sự phục hồi không đồng đều. Nếu đang cần đầu tư nhà đất, hãy tham khảo một số phân khúc sau:
Các kênh đầu tư bất động sản nhiều tiềm năng năm 2024
- Chung cư: Ưu tiên lựa chọn chung cư nhà ở xã hội hoặc các căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng. Kênh đầu tư này rất thiết thực, có thể mua để cho thuê lại hoặc chờ tăng giá đều phù hợp.
- Đất nền: Loại hình đất nền chưa bao giờ hết “hot” với các nhà đầu tư, đặc biệt là đất ở những khu vực có vị trí thuận lợi. Khi chọn lựa nên chọn những lô đất đã có đầy đủ pháp lý và ra sổ đỏ để giảm thiểu rủi ro.
- Đất khu công nghiệp: Đây cũng là loại hình được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ rất phát triển trong năm 2024. Các nhà đầu tư thứ cấp có thể mua đất khu công nghiệp cho các hoạt động sản xuất hoặc cho thuê lại để sinh lời.
Các hoạt động kinh doanh bất động sản có sự cải thiện đáng kể từ cuối năm 2023 đến nay. Sự khởi sắc này có đóng góp không nhỏ của dòng vốn ngân hàng chảy vào. Các nhà đầu tư và khách hàng có quyền hy vọng thị trường nhà đất sẽ còn ổn định và phát triển hơn nữa trong tương lai không xa.
