Đất nền dự án là phân khúc có tiềm năng sinh lời cao, số lượng nhiều và gần như có mặt ở mọi tỉnh thành trong cả nước. Dù thị trường bất động sản hiện nay vẫn phục hồi rất chậm, thế nhưng các giao dịch đất nền vẫn ở mức cao. Vậy làm thế nào để chọn được sản phẩm phù hợp và đảm bảo sinh lời? Đừng bỏ qua thông tin dưới đây để có thêm kinh nghiệm.
Ưu tiên mua đất nền dự án đã có sổ đỏ
Tiêu chí khi mua đất nền dự án đầu tiên mà khách hàng cần nhớ chính là ưu tiên những dự án với lô đất đã có sổ đỏ. Ưu điểm là đảm bảo về mặt pháp lý và tránh được các tranh chấp không đáng có trong khi sử dụng. Ngoài ra, chẳng may đất thuộc diện quy hoạch cũng sẽ được đền bù dễ dàng theo quy định.
Hiện nay tình trạng làm giả sổ đỏ đất nền dự án cũng diễn ra thường xuyên. Do vậy bên cạnh việc mua đất nền đã có sổ thì cũng cần kiểm tra chi tiết bên trong để phân biệt thật giả. Hoặc bạn có thể kiểm tra tính pháp lý tại phòng công chứng ở địa phương nơi có đất nền. Chỉ thanh toán tiền khi đã chắc chắn về tính pháp lý.
Mua đất nền dự án đã có sổ đỏ đảm bảo quyền sở hữu
Tìm hiểu hạ tầng, môi trường sống xung quanh đất nền
Hạ tầng cơ sở – giao thông và môi trường sống là những yếu tố rất quan trọng cần tìm hiểu trước khi mua đất nền. Dù bạn mua để sinh sống hay để đầu tư kinh doanh thì cũng nên ưu tiên các lô đất có giao thông thuận tiện, gần khu vực dân cư, điện nước đầy đủ và nhiều tiện ích.
Các tiện ích này đảm bảo cho cuộc sống sinh hoạt lâu dài của gia đình bạn đầy đủ. Ngoài ra còn giúp gia đình thêm yên tâm khi sống tại khu dân cư an toàn, an ninh tốt. Mặt khác, nếu có ý định đầu tư đất nền để kinh doanh thì vị trí đẹp với hạ tầng phát triển, dễ dàng kết nối cũng là yếu tố bảo chứng cho tiềm năng tăng giá lâu dài.
Vị trí của lô đất nền định chọn
Cùng là dự án đất nền, thế nhưng giá bán ra lại có sự chênh lệch rất lớn. Lý do là bởi vị trí của lô đất đó ở đâu, ở khu vực ngoại thành hay nội đô, có tiềm năng phát triển như thế nào. Vì thế tìm hiểu kỹ về vị trí trước khi mua đất nền là điều mọi nhà đầu tư cần quan tâm.
Khi sở hữu đất nền dự án ở vị trí đắc địa sẽ mang đến nhiều lợi thế cho bạn. Cụ thể như sau:
- Vị trí đẹp giúp đầu tư kinh doanh dễ dàng, tiếp cận được nguồn khách lớn. Nếu không có nhu cầu kinh doanh cũng có thể cho thuê lại sinh lời.
- Thời gian chờ để tăng giá của những lô đất nền dự án có vị trí đẹp ngắn hơn, thích hợp với những khách hàng đầu tư đất nền bán lướt sóng.
- Thuận tiện cho việc đi lại và nhu cầu tiếp cận tiện ích sống hàng ngày của các gia đình.
Vị trí ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng tăng giá đất nền
Tham khảo trước về giá đất nền dự án
Những nhà đầu tư thông minh thường sẽ không vội vã đầu tư vào một lô đất nền dự án nào đó theo lời mời chào. Mà họ sẽ tìm hiểu kỹ về thông tin dự án, đặc biệt là về giá hiện tại cùng những chính sách ưu đãi chủ đầu tư đưa ra. Tiếp đến sẽ tham khảo thêm về mức giá của những dự án cùng khu vực để chắc chắn rằng đó là mức giá tốt.
Khi đã tìm hiểu kỹ về giá bán, hãy đối chiếu với tài chính cá nhân hiện có sẵn là bao nhiêu. Nếu mua lô đất nền dự án đó thì cần phải vay vốn thêm bao nhiêu nữa. Chỉ nên mua đất khi đã có chắc chắn 70 – 80% giá trị để đảm bảo không phải vay thêm quá nhiều sẽ rất khó để kiểm soát tài chính.
Trường hợp có ít hơn số tiền đó, bạn có thể ưu tiên những lô đất đã có sổ đỏ. Sau khi vay vốn hoàn tất nghĩa vụ tài chính có thể sử dụng chính lô đất vừa mua làm tài sản thế chấp để trả nợ.
Ưu tiên mua đất nền dự án từ chủ đầu tư uy tín
Các chủ đầu tư bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam hiện nay rất nhiều, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng đảm bảo về sự uy tín cùng tiềm lực tài chính tốt. Thực tế đã có không ít dự án “ma” được vẽ ra để kêu gọi vốn từ các khách hàng đầu tư. Sau đó dự án không được xây dựng hoặc không đủ điều kiện pháp lý khiến nhà đầu tư “chôn vốn” tại chỗ.
Do vậy trước khi chọn mua đất nền của dự án nào hãy tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư; bao gồm: Thời gian thành lập, tiềm lực kinh tế, các dự án đã thực hiện, phản hồi từ khách hàng… Đây sẽ là những yếu tố giúp bạn thêm yên tâm khi quyết định xuống tiền mua đất.
Nên mua đất nền dự án từ những chủ đầu tư uy tín
Trên đây là thông tin cần biết về những tiêu chí chọn mua đất nền dự án nhà đầu tư nào cũng phải ghi nhớ. Hy vọng sẽ giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm để đưa ra những quyết định đầu tư chính xác.
